Cómo se vislumbra el futuro de la inversión inmobiliaria en México

Impulsar la edificación de viviendas más accesibles y funcionales es fundamental.

6 de febrero, 2023

Juan Kaye

Los efectos de la inflación que en la industria de la construcción alcanzó niveles no vistos en los últimos 20 años, con un incremento de más del 15% según la CMIC respecto al 2021, el encarecimiento de los terrenos, el consecuente incremento de los financiamientos para la construcción, la lentitud de las autoridades de los tres órdenes de gobierno en la resolución de trámites de todo tipo, las complejas regulaciones que hay que atender, hacen que se encarezca cualquier obra y con ello se ve una reducción de la oferta de vivienda en el país, donde el rezago habitacional según SEDATU, supera los 8 millones de unidades, focalizado en las personas y familias de más bajo ingreso.

Si tomamos en cuenta que el peso específico de la industria de la construcción fue de 6.8% del PIB en el 2021 y en especial el sector de la vivienda, en el desarrollo económico y social del país, es muy importante, tenemos que reconocer la creciente desatención a la producción de vivienda social y la caída de la inversión el sector inmobiliario.

Existe en México un Registro Único de Vivienda (RUV) operado mediante una plataforma tecnológica a través de un fideicomiso en el INFONAVIT y en él se consigna una creciente disminución del inventario de proyectos en todos los segmentos de la vivienda.

Lamentablemente el panorama para este año, en el sector inmobiliario de la vivienda y particularmente de la de interés social es poco alentador y el no atender la necesidad de los grupos de menores ingresos y más vulnerables se traduce en asentamientos irregulares en sitios siempre inaccesibles de escasos servicios provocando la expansión descontrolada de las ciudades con un alto costo económico y medioambiental.

El papel de la banca en el sector inmobiliario

En estos tiempos de alta inflación, pandemia, guerra que aunque distante genera efectos en la economía global y su consecuente desaceleración, es gracias a la banca que el sector inmobiliario sigue siendo opción de la recuperación económica del país.

Hay cuatro razones que según los expertos son destacables:

La demanda de vivienda es tan grande que no puede desatenderse
Las variables macroeconómicas del país, han sido muy cuidadas en la presente administración federal.
Hay empresarios maduros con conocimiento, solidez y capacidad financiera.
La banca sigue teniendo fortaleza en sus respuestas y mantiene abiertos los créditos a las empresas.

Hoy la banca invierte más en los distintos segmentos de vivienda que el mismo INFONAVIT y es la que financia la gran mayoría de la vivienda que se produce en el país.

Cuál es la importancia de este sector

Baste señalar que alrededor de 27 millones de personas participan de forma activa en este sector donde las inmobiliarias, proveedores, agencias, constructoras, fabricantes y un sinnúmero de personas y organizaciones son parte activa de este dinámico sector.

La actividad inmobiliaria desarrolla proyectos en el sector turismo, vivienda, industria, oficinas, espacios comerciales, entretenimiento, pero más del 52% de la inversión se ocupa de la vivienda y de ahí la importancia de su reactivación, dando certeza a la inversión y con ella se fortalezca a la economía del país.

Retos y oportunidades del área inmobiliaria

Disminución del poder adquisitivo de las personas

La pandemia y la inflación han causado estragos en la capacidad de las personas para hacerse de un patrimonio.

Aumento de la demanda de propiedades en renta

Según la ADI, el 57% de las personas prefiere rentar vs un 43% que busca comprar, obviamente la pandemia y la inflación han afectado la capacidad de adquirir créditos a largo plazo.

La tecnología como facilitador en la búsqueda y localización de propiedades.
Hoy internet y las plataformas digitales, son la mejor forma de anunciar propiedades en renta o venta.

Incertidumbre en la inversión inmobiliaria

Muchas empresas han postergado su decisión de invertir en el ramo, como señale, no solo la inflación, las altas tasas, las trabas burocráticas son un factor de indecisión, lo es también la falta de reglas y la corrupción de la burocrática

Si bien hay un aumento en la demanda de vivienda de interés “medio” integrada por propiedades de hasta 3 millones de pesos en venta y hasta los 5 mil pesos en renta, el segmento residencial de más de 3 millones en venta y 10 mil pesos en renta ha caído en los dos últimos años en un 31% reflejo claro de la situación que enfrenta por bajo ingreso una enorme mayoría de los mexicanos.

Concluyo

El sector inmobiliario es uno de los más dinámicos e importantes de la economía mexicana y vital para el desarrollo y habitabilidad de las ciudades.

Las expectativas de inversión para este año no lucen halagüeñas por la inflación, altas tasas de interés, el valor al alza de los terrenos, las trabas gubernamentales y la muy disminuida capacidad adquisitiva de las familias mexicanas.

La falta de inversión en el sector se seguirá reflejando en un indeseable fenómeno expansivo de nuestras ciudades.

Atender la demanda de vivienda de interés social en las zonas urbanas, debe ser de la más alta prioridad.

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El bullying no tiene por qué normalizarse ni ser constitutivo de interacciones culturales ni dentro de escuelas ni en la sociedad en general. Que los jóvenes de Nuevo Laredo perdieran la vida en una actividad militar también se pudo evitar. La violencia no corresponde a la sociedad mexicana, aceptar que sí y que es inevitable vivir en ella es reconocer nuestro fracaso como sociedad, no solo como Estado en el sentido administrativo, sino como sociedad. El atropellamiento de dos menores y su madre en una calle de Hermosillo, que arrojó heridas y un conductor dado a la fuga pudo evitarse, no solo en consideración de los aspectos viales como la conducción a velocidades prudentes, sino a partir de una acción responsable tanto por quien conduce como por quienes posiblemente lo encubren. La desaparición de mujeres y hombres se puede evitar si aceptamos nuestra corresponsabilidad, si desde los hogares cerramos la puerta a la violencia y reconstruimos nuestras interacciones pensando en la paz, en el crecimiento y en el bienestar de todos. Prevenir es un acto de responsabilidad social. Habida cuenta del fracaso de las campañas preventivas institucionales oficiales sobre consumo de drogas, bullying, extorsión, contaminación, discriminación y una larga lista de temas, la recuperación de la acción preventiva tanto a nivel de educación como de comunicación corresponde a sociedad civil que organizada, reacciona frente a la evidente degradación de la vida colectiva.

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Ante nuestros ojos y a pesar de muchas acciones la sociedad en conjunto se diluye. Las estructuras educativas y sus actores parecen abandonadas a su suerte en infraestructura, participación paterna, recursos jurídicos y contenidos educativos que por lo visto no están impactando en aspectos básicos: el respeto al prójimo. Las escenas de violencia tendrían que ser erradicadas y sustituidas por escenas de construcción del conocimiento y de construcción de ciudadanos. Las evasivas en los discursos oficiales no ayudan. Ocultar la crisis social y de las instituciones no es lo que se espera de las autoridades, rehuirle al desarrollo de acciones preventivas y correctivas radicales está muy lejos de ser la solución. Responsabilizar a otros no cabe porque el problema y la solución está en casa. Estos casos de los que hablamos son la contradicción del discurso oficial, son los indicadores de que nuestro país sigue enfermo y requiere de medidas más profundas y más urgentes. Por una parte, las acciones educativas que fortalezcan la convivencia entre estudiantes y la aceptación de las diferencias ya no pueden ser individuales ni enmarcadas solo en el ámbito de una escuela o una materia. El diseño de una estrategia dentro de la política educativa que impacte en los quehaceres educativos desde jardín de niños hasta educación superior tiene carácter de inmediato. Los diferentes subsistemas parecen tener acciones aisladas en la formación de ciudadanos y no se ejerce una acción coordinada y eficaz. Y por otra parte habrá que continuar levantando la voz para promover actividades en el campo de la educación para la prevención, la cual se mantiene en un ámbito reducido. Si bien es cierto la prevención en el área de la protección civil ha crecido producto de los diferentes eventos naturales a los cuales nos hemos tenido que enfrentar, la prevención como línea educativa estratégica en general carece de apoyo y por lo tanto de resultados concretos y positivos. Prevenir la deserción escolar, la agresividad, el consumo de drogas, el abuso y la explotación sexual, la depresión infantil, el embarazo de adolescentes, el uso de armas entre menores, el consumo de pornografía, la discriminación, están, en el mejor de los casos, débilmente incrustados en contenidos y actividades escolares. Si un caso se presenta sería razón suficiente para hablar sobre el tema, pero no es un caso, son varios y con evidencias de incremento. Las organizaciones civiles que buscan dar una respuesta social ante esta serie de problemas tienen también recursos limitados y se enfrentan a un bajo nivel de participación social en general. Si bien es cierto se presentan acciones de prevención en escuelas, lo que los casos evidencian es que también su acción es insuficiente frente a las circunstancias que como sociedad atravesamos. Estos problemas y otros pueden evitarse. Más corresponsabilidad social, mayor participación ciudadana, mejores estrategias de prevención en los subsistemas educativos y menos evasivas oficiales para sentar las bases de una verdadera recomposición de las interacciones sociales y detener la caída libre de la degradación de los valores familiares y sociales.

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