Cómo se vislumbra el futuro de la inversión inmobiliaria en México

Impulsar la edificación de viviendas más accesibles y funcionales es fundamental.

6 de febrero, 2023

Juan Kaye

Los efectos de la inflación que en la industria de la construcción alcanzó niveles no vistos en los últimos 20 años, con un incremento de más del 15% según la CMIC respecto al 2021, el encarecimiento de los terrenos, el consecuente incremento de los financiamientos para la construcción, la lentitud de las autoridades de los tres órdenes de gobierno en la resolución de trámites de todo tipo, las complejas regulaciones que hay que atender, hacen que se encarezca cualquier obra y con ello se ve una reducción de la oferta de vivienda en el país, donde el rezago habitacional según SEDATU, supera los 8 millones de unidades, focalizado en las personas y familias de más bajo ingreso.

Si tomamos en cuenta que el peso específico de la industria de la construcción fue de 6.8% del PIB en el 2021 y en especial el sector de la vivienda, en el desarrollo económico y social del país, es muy importante, tenemos que reconocer la creciente desatención a la producción de vivienda social y la caída de la inversión el sector inmobiliario.

Existe en México un Registro Único de Vivienda (RUV) operado mediante una plataforma tecnológica a través de un fideicomiso en el INFONAVIT y en él se consigna una creciente disminución del inventario de proyectos en todos los segmentos de la vivienda.

Lamentablemente el panorama para este año, en el sector inmobiliario de la vivienda y particularmente de la de interés social es poco alentador y el no atender la necesidad de los grupos de menores ingresos y más vulnerables se traduce en asentamientos irregulares en sitios siempre inaccesibles de escasos servicios provocando la expansión descontrolada de las ciudades con un alto costo económico y medioambiental.

El papel de la banca en el sector inmobiliario

En estos tiempos de alta inflación, pandemia, guerra que aunque distante genera efectos en la economía global y su consecuente desaceleración, es gracias a la banca que el sector inmobiliario sigue siendo opción de la recuperación económica del país.

Hay cuatro razones que según los expertos son destacables:

La demanda de vivienda es tan grande que no puede desatenderse
Las variables macroeconómicas del país, han sido muy cuidadas en la presente administración federal.
Hay empresarios maduros con conocimiento, solidez y capacidad financiera.
La banca sigue teniendo fortaleza en sus respuestas y mantiene abiertos los créditos a las empresas.

Hoy la banca invierte más en los distintos segmentos de vivienda que el mismo INFONAVIT y es la que financia la gran mayoría de la vivienda que se produce en el país.

Cuál es la importancia de este sector

Baste señalar que alrededor de 27 millones de personas participan de forma activa en este sector donde las inmobiliarias, proveedores, agencias, constructoras, fabricantes y un sinnúmero de personas y organizaciones son parte activa de este dinámico sector.

La actividad inmobiliaria desarrolla proyectos en el sector turismo, vivienda, industria, oficinas, espacios comerciales, entretenimiento, pero más del 52% de la inversión se ocupa de la vivienda y de ahí la importancia de su reactivación, dando certeza a la inversión y con ella se fortalezca a la economía del país.

Retos y oportunidades del área inmobiliaria

Disminución del poder adquisitivo de las personas

La pandemia y la inflación han causado estragos en la capacidad de las personas para hacerse de un patrimonio.

Aumento de la demanda de propiedades en renta

Según la ADI, el 57% de las personas prefiere rentar vs un 43% que busca comprar, obviamente la pandemia y la inflación han afectado la capacidad de adquirir créditos a largo plazo.

La tecnología como facilitador en la búsqueda y localización de propiedades.
Hoy internet y las plataformas digitales, son la mejor forma de anunciar propiedades en renta o venta.

Incertidumbre en la inversión inmobiliaria

Muchas empresas han postergado su decisión de invertir en el ramo, como señale, no solo la inflación, las altas tasas, las trabas burocráticas son un factor de indecisión, lo es también la falta de reglas y la corrupción de la burocrática

Si bien hay un aumento en la demanda de vivienda de interés “medio” integrada por propiedades de hasta 3 millones de pesos en venta y hasta los 5 mil pesos en renta, el segmento residencial de más de 3 millones en venta y 10 mil pesos en renta ha caído en los dos últimos años en un 31% reflejo claro de la situación que enfrenta por bajo ingreso una enorme mayoría de los mexicanos.

Concluyo

El sector inmobiliario es uno de los más dinámicos e importantes de la economía mexicana y vital para el desarrollo y habitabilidad de las ciudades.

Las expectativas de inversión para este año no lucen halagüeñas por la inflación, altas tasas de interés, el valor al alza de los terrenos, las trabas gubernamentales y la muy disminuida capacidad adquisitiva de las familias mexicanas.

La falta de inversión en el sector se seguirá reflejando en un indeseable fenómeno expansivo de nuestras ciudades.

Atender la demanda de vivienda de interés social en las zonas urbanas, debe ser de la más alta prioridad.

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Sobran District Attorneys y Jueces federales de Estados Unidos que estarían más que dispuestos a iniciar un proceso en el que el Estado Mexicano fuera puesto en tela de juicio, y sin duda alguna, el actual gobierno encabezado por López Obrador. ¿Qué respondería AMLO si un fiscal de Estados Unidos le pregunta por qué motivo tiene al frente de la CFE a MANUEL BARTLETT DÍAZ que es uno de los presuntos implicados en el asesinato de Kiki Camarena Salazar en febrero de 1985? ¿Qué explicación podrá darles Obrador a las autoridades norteamericanas, sobre la lentitud y retraso deliberado en el proceso de extradición de Caro Quintero, cuyo testimonio en los tribunales de Estados Unidos iría directamente contra López Obrador por su asociación con Bartlett Díaz? ¿CREERÁ DE VERDAD AMLO QUE LOS ESTADOS UNIDOS YA SE OLVIDARON DEL GENERAL CIENFUEGOS y de cómo él burló el acuerdo de juzgarlo en México AFIRMANDO QUE LA ACUSACIÓN CONTRA EL SECRETARIO DE LA DEFENSA NACIONAL CON PEÑA NIETO, HABÍA SIDO UN MONTAJE? ¿Qué mecanismo cerebral del tabasqueño le permite imaginar que los Estados Unidos no lo consideren RESPONSABLE DIRECTO de las decenas de miles de muertes ocasionadas por el FENTANILO LLEGADO DESDE MÉXICO? Si bien es cierto que Ovidio Guzmán López ya se encuentra detenido y en proceso para ser extraditado a Estados Unidos, eso no borra el hecho de que en 2019, LOPEZ OBRADOR cometió el delito tipificado en el artículo 150 del Código Penal Federal que a la letra dice: Artículo 150.- “Se aplicarán de seis meses a nueve años de prisión al que favoreciere la evasión de algún detenido, procesado o condenado. Si el detenido o procesado estuviese inculpado por delito o delitos contra la salud, A LA PERSONA QUE FAVORECIERE SU EVASIÓN SE LE IMPONDRÁN DE SIETE A QUINCE AÑOS DE PRISIÓN, o bien, en tratándose de la evasión de un condenado, se aumentarán hasta veinte años de prisión. SI QUIEN PROPICIE LA EVASIÓN FUESE SERVIDOR PÚBLICO, SE LE INCREMENTARÁ LA PENA EN UNA TERCERA PARTE DE LAS PENAS SEÑALADAS EN ESTE ARTÍCULO, SEGÚN CORRESPONDA. Además será destituido de su empleo y se le inhabilitará para obtener otro durante un período de ocho a doce años.” También descubre: ¿Qué importa un muerto más? (ruizhealytimes.com) EN ESTADOS UNIDOS NO PRESCRIBEN ESTOS DELITOS. YA NADIE RECUERDA EL LINCHAMIENTO DE TRES POLICÍAS FEDERALES QUE INVESTIGABAN OPERACIONES DE NARCOTRÁFICO EN SAN JUAN IXTAYOPAN, TLÁHUAC, Distrito Federal, CUANDO LOPEZ OBRADOR ERA JEFE DE GOBIERNO Y MARCELO EBRARD SU SECRETARIO DE SEGURIDAD. Contra la persistente posición de López Obrador y Claudia Sheinbaum, AFIRMANDO QUE EN LA CIUDAD DE MÉXICO NO HABÍA CARTELES DE NARCOTRÁFICO, aquel linchamiento los desmiente… LOS DESMIENTE y además es un delito cuya acción penal prescribirá únicamente hasta el año 2039 cuando se hayan cumplido 35 años de ese suceso. De acuerdo al Código Penal la pena máxima para el homicidio calificado era de 50 años y mínima era de 20; la prescripción de la acción penal se calcula sumando la mínima y la máxima y aplicando la mitad, o sea 35 años. FOX tendría que dar explicaciones de por qué motivo no destituyó a López Obrador ni lo acusó de homicidio por omisión de esos policías federales QUE INVESTIGABAN OPERACIONES DE NARCOMENUDEO DURANTE EL GOBIERNO DEL TABASQUEÑO. Un procedimiento abierto en Estados Unidos contra autoridades mexicanas, a raíz de la condena a García Luna, podría contar con la declaración de testigos DE INNEGABLE CREDIBILIDAD JURÍDICA, COMO PORFIRIO MUÑOZ LEDO, ANABEL HERNANDEZ, ELENA CHAVEZ, DIEGO FERNANDEZ DE CEVALLOS, sin excluir al CHAPO GUZMÁN, al REY ZAMBADA, A RAFAEL CARO QUINTERO y al propio OVIDIO GUZMAN LOPEZ. El PLAN B ELECTORAL DE LOPEZ OBRADOR, tiene como objetivo facilitar la cooperación del crimen organizado en la manipulación de las elecciones federales, estatales y municipales, para consolidar lo que Porfirio Muñoz Ledo ha descrito como EL NARCO ESTADO que preside el tabasqueño. Una auditoría jurídica minuciosa de los procesos electorales habidos durante el sexenio de AMLO, cuyo mapa refleja la intervención del crimen organizado a favor de los candidatos de MORENA, permitiría abrir otro frente judicial en Estados Unidos. El caso CIENFUEGOS también podría reactivarse en Estados Unidos, cuyas autoridades quedaron en ridículo al regresárselo a AMLO que de inmediato obtuvo su exoneración por parte del Fiscal GERTZ MANERO. Tiene razón EN PARTE López Obrador al haber afirmado que a raíz de la declaración de culpabilidad de García Luna, Felipe Calderón tiene mucho que explicar. Sin duda alguna Fox y Peña Nieto también le deben a los mexicanos muchas explicaciones más. En el caso de FOX, tendría que justificar la razón por la cual decidió encubrir a López Obrador en diciembre de 2004, limitándose a destituir a Marcelo Ebrard de la Secretaría de Seguridad del D.F., CUANDO PODÍA Y DEBIÓ DESTITUIR A LOPEZ OBRADOR y encarcelarlos a ambos por sus vínculos con el cartel de Tláhuac y por ser responsables de HOMICIDIO POR OMISIÓN en agravio de los dos policías que fueron quemados vivos ante la pasividad del PEJE que solamente pensaba en no perder popularidad y en no enojar a los señores del narco que ya estaban asentados en el Distrito Federal. No me cabe duda de que el libro de EL REY DEL CASH, podría ser utilizado judicialmente en Estados Unidos, porque no es un librito mugroso SINO UN TESTIMONIO DE PRIMERA MANO, de alguien que participó del círculo más cercano del JEFE DE JEFES DE MORENA. Como ya he dicho, López Obrador tiene sobrada razón al afirmar que FELIPE CALDERÓN tiene mucho que explicar, lo mismo que VICENTE FOX y ENRIQUE PEÑA NIETO, PEROOOO… PERO NO ES COSA NADA MÁS DE TRES, SINO DE CUATRO RESPONSABLES, los predecesores de 200 a 2018 y LÓPEZ OBRADOR TAMBIÉN." ["post_title"]=> string(37) "No es cosa de tres, ¡sino de CUATRO!" ["post_excerpt"]=> string(109) "AMLO cree que la condena a García Luna salpica y embarra a Fox, a Calderón y Peña Nieto pero que a él no." 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La emergencia sanitaria representó un retroceso importante en el desigual camino de las mujeres en su aspiración por ser independientes económicamente, así como la obtención del reconocimiento laboral y profesional en un mundo capitalista que siempre privilegia al género masculino. Al reflexionar sobre el sistema patriarcal profundamente arraigado en México me remontó a la cultura y costumbres que en mi infancia y adolescencia nunca cuestioné, dentro de un contexto de invisibilización de la lucha de las mujeres por sus derechos. Me era común ver como a las niñas se les educaba para aprender las labores domésticas del hogar, mientras que a los niños se les dispensaba de colaborar en alguna labor señalada como propia de las mujeres. Te podría interesar: García Luna, el narcopolicía (ruizhealytimes.com) En la tradición familiar observé cómo muchos tíos míos nunca supieron lo que era lavar un plato, limpiar pisos o cocinar algo, salvo que por causas de fuerza mayor se requiriera colaborar con las labores domésticas. Parecía inculcarse que si un esposo o concubino era un buen proveedor económicamente, la pareja femenina debía servir y protegerlo hasta la muerte, por así estar convenido socialmente. En varias familias de aquella clase media capitalina de la postguerra mundial que permitió a los mexicanos tener un nivel de vida holgado, nunca vi a los miembros masculinos reconocer las arduas jornadas domésticas que realizaban “las mujeres de la casa”. Incluso se llegaba a estigmatizar que el trabajo del hogar, en sí mismo no era un trabajo, no contaba como experiencia laboral alguna y por lo general era una obligación casi devocional que las mujeres debían realizar por la tradición de los cánones sociales. Aprendí a colaborar en el hogar por necesitarse un mayor número de manos en las interminables labores domésticas de una casa modesta, que por una educación que se encaminara a la igualdad. Durante el denominado milagro mexicano se logró hacer accesible a la clase media patrimonio como inmuebles, acceso a sistemas de salud, algo de educación de calidad y sobre todo un salario que permitía el desarrollo de la familia tradicional. Por lo que las esposas, no requerían de laborar para apoyar a la familia económicamente, pero sobre todo era natural que si estás obtenían algún ingreso monetario, en realidad era una extensión del salario “del jefe” familiar. Conocer una mujer divorciada era un hallazgo solo comparable a un avistamiento OVNI, o tan inusual como quien se sacaba la lotería. No recuerdo mucho énfasis en la educación sexual que recibí por parte de mis padres, sumado a que la moral católica imperaba en conocer lo menos posible sobre el pecaminoso tema del sexo. No era imaginable que se hablara de anticonceptivos, interrupción del embarazo, libertad sexual, mucho menos identidad de género que eran conceptos en desarrollo, pero que para aquella época de “bonanza” y buenas costumbres, hubieran sido un choque cultural parecido a un cataclismo. En la televisión solo existían telenovelas que repetían el cuento de la cenicienta con muy pocas modificaciones en el desarrollo de los personajes. Para que una protagonista ascendiera socialmente era necesario que su pureza estuviera garantizada, sin importar mucho que su educación fuera apenas básica, ya que para la trama lo único esencial es que al relacionarse con un hombre productivo, su condición de inferior sería cambiada al transformarse en la esposa de un empresario exitoso. La única excepción existente era que se descubrieran sus lazos sanguíneos perdidos, por alguna desgracia, que la reconocieran como parte de la oligarquía. Al llegar “las modas” de mayor apertura a la sexualidad, la democracia, las libertades sociales y derechos de las mujeres, estas eran tratadas de forma velada, nunca se dio un espacio importante en los pocos programas de análisis existentes y por lo general se privilegiaba evitar tocar temas polémicos. La sociedad mexicana, históricamente conservadora, gustaba de vivir en el mayor inmovilismo posible que sentenciaba a las mujeres a continuar bajo el yugo del poderoso patriarcado disfrazado de protección masculina. Películas y series controversiales eran censuradas o editadas para que no ofendieran las buenas conciencias mexicanas. Los horarios para las series norteamericanas donde hubieran escenas de mujeres en bikini, sexualidad abierta o temas como la infidelidad eran cercanos a la media noche y siempre cuidando el contenido mediante la edición de las escenas más controversiales, en detrimento de la historia artística original. 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López Obrador no puede pintar su raya y pretender que él no es igual a Fox, Calderón o Peña Nieto; que a diferencia de ellos, solamente él ha cruzado el pantano de la política sin manchar su plumaje… Es cierto que el Juez Brian Cogan le impidió al abogado de García Luna (César de Castro) encaminar sus repreguntas al Rey Zambada en dirección a López Obrador, PORQUE técnicamente eran improcedentes puesto que no era AMLO el que estaba siendo juzgado; PEROOOOO… PERO López Obrador también tiene muchas explicaciones que dar, y no nada más a los mexicanos sino a los familiares de los millares de muertos estadounidenses fallecidos a causa de los ABRAZOS Y NO BALAZOS que han dado lugar a que el crimen organizado intervenga en los procesos electorales federales, estatales y municipales, y que de hecho gobierne a sus anchas la mayoría del territorio nacional. 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Sobran District Attorneys y Jueces federales de Estados Unidos que estarían más que dispuestos a iniciar un proceso en el que el Estado Mexicano fuera puesto en tela de juicio, y sin duda alguna, el actual gobierno encabezado por López Obrador. ¿Qué respondería AMLO si un fiscal de Estados Unidos le pregunta por qué motivo tiene al frente de la CFE a MANUEL BARTLETT DÍAZ que es uno de los presuntos implicados en el asesinato de Kiki Camarena Salazar en febrero de 1985? ¿Qué explicación podrá darles Obrador a las autoridades norteamericanas, sobre la lentitud y retraso deliberado en el proceso de extradición de Caro Quintero, cuyo testimonio en los tribunales de Estados Unidos iría directamente contra López Obrador por su asociación con Bartlett Díaz? ¿CREERÁ DE VERDAD AMLO QUE LOS ESTADOS UNIDOS YA SE OLVIDARON DEL GENERAL CIENFUEGOS y de cómo él burló el acuerdo de juzgarlo en México AFIRMANDO QUE LA ACUSACIÓN CONTRA EL SECRETARIO DE LA DEFENSA NACIONAL CON PEÑA NIETO, HABÍA SIDO UN MONTAJE? ¿Qué mecanismo cerebral del tabasqueño le permite imaginar que los Estados Unidos no lo consideren RESPONSABLE DIRECTO de las decenas de miles de muertes ocasionadas por el FENTANILO LLEGADO DESDE MÉXICO? Si bien es cierto que Ovidio Guzmán López ya se encuentra detenido y en proceso para ser extraditado a Estados Unidos, eso no borra el hecho de que en 2019, LOPEZ OBRADOR cometió el delito tipificado en el artículo 150 del Código Penal Federal que a la letra dice: Artículo 150.- “Se aplicarán de seis meses a nueve años de prisión al que favoreciere la evasión de algún detenido, procesado o condenado. Si el detenido o procesado estuviese inculpado por delito o delitos contra la salud, A LA PERSONA QUE FAVORECIERE SU EVASIÓN SE LE IMPONDRÁN DE SIETE A QUINCE AÑOS DE PRISIÓN, o bien, en tratándose de la evasión de un condenado, se aumentarán hasta veinte años de prisión. SI QUIEN PROPICIE LA EVASIÓN FUESE SERVIDOR PÚBLICO, SE LE INCREMENTARÁ LA PENA EN UNA TERCERA PARTE DE LAS PENAS SEÑALADAS EN ESTE ARTÍCULO, SEGÚN CORRESPONDA. Además será destituido de su empleo y se le inhabilitará para obtener otro durante un período de ocho a doce años.” También descubre: ¿Qué importa un muerto más? (ruizhealytimes.com) EN ESTADOS UNIDOS NO PRESCRIBEN ESTOS DELITOS. YA NADIE RECUERDA EL LINCHAMIENTO DE TRES POLICÍAS FEDERALES QUE INVESTIGABAN OPERACIONES DE NARCOTRÁFICO EN SAN JUAN IXTAYOPAN, TLÁHUAC, Distrito Federal, CUANDO LOPEZ OBRADOR ERA JEFE DE GOBIERNO Y MARCELO EBRARD SU SECRETARIO DE SEGURIDAD. Contra la persistente posición de López Obrador y Claudia Sheinbaum, AFIRMANDO QUE EN LA CIUDAD DE MÉXICO NO HABÍA CARTELES DE NARCOTRÁFICO, aquel linchamiento los desmiente… LOS DESMIENTE y además es un delito cuya acción penal prescribirá únicamente hasta el año 2039 cuando se hayan cumplido 35 años de ese suceso. De acuerdo al Código Penal la pena máxima para el homicidio calificado era de 50 años y mínima era de 20; la prescripción de la acción penal se calcula sumando la mínima y la máxima y aplicando la mitad, o sea 35 años. FOX tendría que dar explicaciones de por qué motivo no destituyó a López Obrador ni lo acusó de homicidio por omisión de esos policías federales QUE INVESTIGABAN OPERACIONES DE NARCOMENUDEO DURANTE EL GOBIERNO DEL TABASQUEÑO. Un procedimiento abierto en Estados Unidos contra autoridades mexicanas, a raíz de la condena a García Luna, podría contar con la declaración de testigos DE INNEGABLE CREDIBILIDAD JURÍDICA, COMO PORFIRIO MUÑOZ LEDO, ANABEL HERNANDEZ, ELENA CHAVEZ, DIEGO FERNANDEZ DE CEVALLOS, sin excluir al CHAPO GUZMÁN, al REY ZAMBADA, A RAFAEL CARO QUINTERO y al propio OVIDIO GUZMAN LOPEZ. El PLAN B ELECTORAL DE LOPEZ OBRADOR, tiene como objetivo facilitar la cooperación del crimen organizado en la manipulación de las elecciones federales, estatales y municipales, para consolidar lo que Porfirio Muñoz Ledo ha descrito como EL NARCO ESTADO que preside el tabasqueño. Una auditoría jurídica minuciosa de los procesos electorales habidos durante el sexenio de AMLO, cuyo mapa refleja la intervención del crimen organizado a favor de los candidatos de MORENA, permitiría abrir otro frente judicial en Estados Unidos. El caso CIENFUEGOS también podría reactivarse en Estados Unidos, cuyas autoridades quedaron en ridículo al regresárselo a AMLO que de inmediato obtuvo su exoneración por parte del Fiscal GERTZ MANERO. Tiene razón EN PARTE López Obrador al haber afirmado que a raíz de la declaración de culpabilidad de García Luna, Felipe Calderón tiene mucho que explicar. Sin duda alguna Fox y Peña Nieto también le deben a los mexicanos muchas explicaciones más. En el caso de FOX, tendría que justificar la razón por la cual decidió encubrir a López Obrador en diciembre de 2004, limitándose a destituir a Marcelo Ebrard de la Secretaría de Seguridad del D.F., CUANDO PODÍA Y DEBIÓ DESTITUIR A LOPEZ OBRADOR y encarcelarlos a ambos por sus vínculos con el cartel de Tláhuac y por ser responsables de HOMICIDIO POR OMISIÓN en agravio de los dos policías que fueron quemados vivos ante la pasividad del PEJE que solamente pensaba en no perder popularidad y en no enojar a los señores del narco que ya estaban asentados en el Distrito Federal. No me cabe duda de que el libro de EL REY DEL CASH, podría ser utilizado judicialmente en Estados Unidos, porque no es un librito mugroso SINO UN TESTIMONIO DE PRIMERA MANO, de alguien que participó del círculo más cercano del JEFE DE JEFES DE MORENA. Como ya he dicho, López Obrador tiene sobrada razón al afirmar que FELIPE CALDERÓN tiene mucho que explicar, lo mismo que VICENTE FOX y ENRIQUE PEÑA NIETO, PEROOOO… PERO NO ES COSA NADA MÁS DE TRES, SINO DE CUATRO RESPONSABLES, los predecesores de 200 a 2018 y LÓPEZ OBRADOR TAMBIÉN." ["post_title"]=> string(37) "No es cosa de tres, ¡sino de CUATRO!" ["post_excerpt"]=> string(109) "AMLO cree que la condena a García Luna salpica y embarra a Fox, a Calderón y Peña Nieto pero que a él no." 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