El 29 de marzo de 2023, se informó al público inversionista de la venta del portafolio Zeus realizada por Finsa a Fibra Mty, que es considerada la segunda operación inmobiliaria industrial más grande en la historia de México. El precio total fue por un monto de $662 millones de dólares más IVA e impuestos, costos y los gastos de cierre correspondientes. En esa fecha quedó pendiente de formalizarse la compraventa de propiedades que representan aproximadamente el 6.5% del precio total acordado.
El portafolio Zeus está integrado por 46 edificios industriales ubicados en 11 entidades federativas de la República Mexicana. Cuenta con un Área Bruta Rentable (ABR) de 822 052 metros cuadrados, así como con una reserva territorial con una superficie total aproximada de 882 723 metros cuadrados.
El pasado 20 de septiembre de 2023, Fibra Mty concluyó exitosamente la compra de la totalidad de las propiedades del portafolio Zeus.
Es importante mencionar que, por así haberlo acordado las partes y considerando que se encuentran pendientes algunos trámites y gestiones en relación con las propiedades de la última porción del portafolio Zeus, el pago de los $45.2 millones de dólares correspondientes al precio más el impuesto al valor agregado (IVA) se realizará el próximo 31 de octubre del 2023. Los recursos para realizar este pago provendrán del efectivo remanente de la liquidación de la última ronda de la suscripción preferente de capital concluida durante el mes de abril del 2023.
Fibra Mty es una Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (FIBRA). Su historia comienza el 25 de julio de 2014, con el Contrato de Fideicomiso Irrevocable No. 2157 celebrado entre Fibra MTY, S.A.P.I. de C.V., como fideicomitente, Banco INVEX, S.A., Institución de Banca Múltiple, INVEX Grupo Financiero, Fiduciario, como Fiduciario y Monex Casa de Bolsa, S.A. de C.V., Monex Grupo Financiero, como Representante Común de los tenedores, mismo que fue después modificado para iniciar operaciones el 11 de diciembre de 2014.
Para mantener el estatus de FIBRA, como Fibra Mty, la ley establece que las FIBRAS deben distribuir anualmente al menos el 95% de su resultado fiscal neto a los tenedores de sus CBFIs e invertir por lo menos el 70% de sus activos en bienes inmuebles destinados al arrendamiento, entre otros requisitos.
Los CBFIs son los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios. Aquél que tiene un CBFI es considerado un inversionista y socio de la FIBRA y, por ende, tiene diferentes derechos, por ejemplo, el recibir las distribuciones recurrentes que lleva a cabo una FIBRA.
Fibra Mty es administrado internamente por Administrador Fibra Mty, S.C., convirtiendo a Fibra Mty en un vehículo de inversión interesante para el mercado de FIBRAS en México, soportado por una estructura de gobierno corporativo, que permite alinear los intereses de los inversionistas con los de los operadores, generando economías de escala y aprovechando las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario.
Para finalizar, hay que mencionar que Fibra Mty ya logró integrar en su totalidad, los procesos operativos de las propiedades del Portafolio Zeus. De manera que cerró el segundo trimestre de 2023 con 103 propiedades en su portafolio, incluyendo 19 para uso de oficinas, 78 para uso industrial y 6 para uso comercial.
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