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¿Cómo reconocer a un buen inquilino?

Si eres dueño de una casa o departamento y estás por rentarlo, te interesa que quien viva ahí sea responsable y de confianza. “Un buen inquilino no solo es aquella persona que paga puntualmente el alquiler”, también,...

3 de septiembre, 2020 Inquilinos

Si eres dueño de una casa o departamento y estás por rentarlo, te interesa que quien viva ahí sea responsable y de confianza.

“Un buen inquilino no solo es aquella persona que paga puntualmente el alquiler”, también, es quien se adapta al reglamento del condominio, se interesa y participa en las dinámicas del comité vecinal y además, está al día en el pago de sus impuestos, servicios y trámites, dice Leonardo González, analista Real Estate del portal inmobiliario Propiedades.com.

De acuerdo con Rocío Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria Uribe, una persona que facilita el proceso de investigación, paga la póliza jurídica y entrega a tiempo su documentación, es la candidata ideal para vivir en tu propiedad.

Si te preguntas por qué investigarla, como dueño del inmueble debes saber que, a través de este proceso corroboras que la persona tiene un empleo formal, conoces su situación legal y verificas que se dedica a actividades lícitas.

La póliza jurídica es importante porque con ella, el despacho o la inmobiliaria hacen investigación antes de que se le entregue la propiedad al inquilino, indica el sitio Legal Global Consulting.

Por esta razón, Rocío Uribe dice que un buen inquilino es quien está dispuesto a ser investigado por un despacho de abogados.

En cuanto a la documentación, la experta agrega que si la persona tarda más de tres días hábiles en entregarla, indica que no es responsable, organizada y no le da la seriedad al proceso.

Otro aspecto que destaca Uribe es el primer contacto que hay con la persona. “Nosotros filtramos y clasificamos a los inquilinos desde la primera llamada. Nos fijamos en la manera en que contestan, si son educados o cordiales. Asimismo, su puntualidad y si previamente nos envían una identificación en la que aparezca su foto y nombre completo. Si se niega a enviarla, para nosotros ya no es buena señal”, comenta.

Por otro lado, agregó que si el futuro inquilino proporciona el teléfono de su anterior arrendador quiere decir que es alguien de confianza. Que no tiene problema en que se investigue el comportamiento que tuvo en su antigua vivienda.

¿Cómo mantener a tu inquilino ideal?
Cuando ya encontraste al inquilino ideal, el reto es que se sienta agusto viviendo en tu casa o departamento. Para lograrlo, Rocío Uribe brinda los siguientes tips:
● Mantente siempre disponible
● Ten un canal de comunicación directa
● Cuando el inmueble tenga un vicio oculto, arréglalo pronto y dale seguimiento
● Deja todo por escrito
● Evita malos entendidos
● Manda foto y evidencia de pagos de servicios y de mantenimiento

“Con esto, la persona se siente escuchada y atendida. Si esto sucede, seguramente pagará en tiempo y forma el arrendamiento. Recuerda que tu inquilino es tu cliente y tu inmueble es tu empresa”, finalizó la experta.

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De acuerdo a Forbes, Mítikah requirió una inversión de 22,500 millones de pesos, además del centro comercial cuenta con una torre de oficinas, una habitacional con departamentos, así como una de consultorios médicos. En su edificación participaron, entre otros, el prestigioso despacho Sordo Madaleno, STANTEC, Ten Arquitectos, Colonnier Arquitectos y el despacho Pelli Clarke Pelli Architects (PCPA).   Mítikah pertenece al portafolio de Fibra Uno (FUNO), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces en México. Una FIBRA (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces) es un instrumento para el financiamiento de proyectos relacionados con el mercado de bienes raíces que fomentan la inversión y el empleo en dicho sector. Un inversionista puede adquirir los CBFIs (Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios) que emite una FIBRA. Al adquirir un CBFI, el inversionista tiene derecho a recibir las distribuciones correspondientes. Fibra Uno inició en el año 2011 con 13 propiedades y al 30 de junio de 2022 ya contaba con un portafolio de 633 propiedades que totalizaban aproximadamente 11 millones de m2 con presencia en todos los estados de la República Mexicana.  FUNO se enfoca en la generación de valor para sus inversionistas mediante la operación, adquisición, venta y desarrollo de inmuebles para uso fundamentalmente industrial, comercial y de oficinas. La estrategia de Fibra Uno se concentra en tener las mejores ubicaciones, con inmuebles de la más alta calidad y con diversificación de segmentos, geografías e inquilinos. Real Estate Market & Lifestyle señala que Mítikah Centro Comercial está ubicado en una zona de fácil acceso desde cualquier punto en el sur de la ciudad de México; entre Avenida Río Churubusco y Avenida Universidad, con conexión peatonal y acceso directo con el metro Coyoacán. Aquí se albergan marcas tan relevantes como: Cinépolis, Palacio de Hierro y Liverpool.  Se espera que las actividades en el centro comercial arranquen con una ocupación del 95 por ciento, con 160 marcas reconocidas que ya se instalaron.  Se estima que tendrá una afluencia promedio de 12 millones de visitantes anuales. Además, contará con lo mejor del mundo de la moda, entretenimiento, servicios, deportes, restaurantes y tecnología.  Algunas de las marcas que podrán encontrar los visitantes son: H&M, Victoria´s Secret, Abercrombie, Hollister, Berger, Hugo Boss, Mont Blanc y All Saints. Al mismo tiempo, Mítikah Centro Comercial reúne en un mismo punto diversas propuestas gastronómicas para todos los gustos. Ahí están los principales restaurantes de la ciudad, entre otros, Puerto Madero, Negroni, Fisher´s, Mochomos, Hotaru, Cheesecake Factory, Shake Shack, Sushi Roll y El Califa. 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