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junio 1, 2020

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Economía y Negocios

Vivienda, equidad y justicia

Uno de los problemas estructurales más serios es el modo en como crecen las ciudades.

8 de febrero, 2023

Jose Luis Romero Hicks

En la actualidad, quizá el tema de la desigualdad económica es el que más se discute y que ocupa la atención de muchos estudiosos de la economía en prácticamente todos los países. La desigualdad se expresa en aspectos que van más allá del ingreso de una familia, y pueden abarcar aspectos como el nivel educativo, el acceso a servicios de salud, entre otros.

La pregunta del millón de dólares que los economistas en la actualidad tratan de responder es cómo se puede abatir de manera efectiva la desigualdad. Algunos plantean un impuesto importante a las herencias de más de cierto monto, el cual el Estado se encargue de repartir entre la sociedad más pobre.

Esta idea suena muy atractiva para algunas personas, pero es demasiado imperfecta y peligrosa de implementar, principalmente porque es un mecanismo de simple transferencia de riqueza, pero que no crea las condiciones para que ésta se multiplique.

Pero existen otras medidas mucho más eficientes que se pueden impulsar desde el propio papel del Estado para disminuir la desigualdad. Uno de ellos es el impulso a la vivienda.

Existen muy pocos mecanismos igualadores de riqueza y bienestar como la vivienda. Derivado de esto, y en línea con diversos organismos internacionales, el INEGI coloca a la vivienda dentro del conjunto de indicadores que reflejan las distintas dimensiones del bienestar, de manera que ocupa un lugar igual de importante que aspectos precursores de bienestar como ingresos, trabajo, comunidad, educación, participación ciudadana, salud, seguridad y balance vida trabajo.

Cuando las personas o las familias cuentan con una vivienda acorde con su tamaño y necesidades, se maximizan sus esfuerzos y se incrementa la productividad que deriva de sus esfuerzos de trabajar, estudiar o realizar algún otro tipo de actividad.

En una vivienda adecuada:

Los miembros de una familia pueden organizar y realizar mejor sus actividades para cubrir necesidades básicas tales como cocinar, comer, estudiar, descansar, etcétera.
Los esfuerzos para la adquisición de la vivienda incrementan su utilidad a lo largo del tiempo, lo que llamamos plusvalía, siempre que la vivienda esté construida con las especificaciones adecuadas.
Disminuyen mucho las probabilidades de ocurrir accidentes o siniestros dentro de la vivienda.
La convivencia social con otros propietarios se refuerza y mejora, pues existen necesidades compartidas, pero también, todos aspiran a un entorno más saludable y digno de compartir como vecinos.

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Radiografía de la vivienda en México

El día de mañana se celebra el Día Nacional de la Vivienda, declarado así en México desde 1983. Para poner en contexto el Día Nacional de la Vivienda, el INEGI acaba de dar a conocer algunas cifras del Censo Nacional de Población y Vivienda 2020 sobre la vivienda, las cuales considero interesante compartir en este espacio.

En México, las viviendas que cuentan con drenaje, sanitario, piso de recubrimiento y cocina, son el 95% o más del total de viviendas. El indicador que alcanza el mayor porcentaje de las viviendas en México es el sanitario, pues 98.2% de las viviendas cuentan con este dispositivo. Sin embargo, solo el 77.6% de las viviendas en el país cuentan con agua entubada dentro de la vivienda; solo el 78.6% cuenta con techos sólidos y solo 91 de cada 100 tiene paredes resistentes.

Esto en un país con alta sismicidad como el nuestro, es una fuente de preocupación importante, por los riesgos que representa para la salud y la vida de las personas que habitan en viviendas con techos y paredes que no están en óptimas condiciones.

Viviendas particulares habitadas en México de acuerdo con características particulares según censo de 2020
(Porcentaje)

Censos de Población y Vivienda.

Fuente: INEGI. Censos de Población y Vivienda.

Antigüedad de las viviendas

Otro rasgo que llama la atención de las viviendas en México es su antigüedad, pues 45 de cada 100 viviendas tiene 21 o más años de antigüedad.

En contraste, 22 de cada 100 viviendas en el país tiene 10 años o menos de antigüedad.

Solo el 9% de las viviendas particulares habitadas en México tiene una antigüedad de 5 años o menos.

Antigüedad de las viviendas particulares habitadas en México
(Porcentaje)

Censos de Población y Vivienda.

Fuente: INEGI. Censo de Población y Vivienda 2020.

Derivado de la gran proporción de viviendas en el país que son antiguas, así como de los vicios ocultos que en la mayoría de los casos deja la autoconstrucción de vivienda, 44 de cada 100 viviendas presenta problemas de humedad o filtración de agua, y 41 de cada 100 presenta grietas o cuarteaduras; esto según datos de la Encuesta Nacional de Vivienda de 2020 que realiza el INEGI (ENVI 2020).

En cuanto a la propiedad de la vivienda:

57 de cada 100 viviendas en el país es propia y está pagada
16 de cada 100 viviendas son rentadas
14 de cada 100 viviendas son prestadas
11 de cada 100 son propias pero aún están pagándose
2 de cada 100 presentan otro tipo de situación

Cuando la economía no crece, también lo resiente la vivienda

Los periodos en los que decrece la economía afectan también a la vivienda y la viabilidad de la misma para una familia.

En 2020, derivado de la crisis económica que se presentó por el Covid-19:

52 de cada 100 familias tuvieron problemas con el pago del crédito de su vivienda,
51 de cada 100 tuvieron dificultades con el pago de la renta,
10 de cada 100 tuvieron problemas con otro tipo de situaciones, como el mantenimiento o pago de los servicios y contribuciones.

Últimos comentarios

A medida que pasa el tiempo, varios aspectos de las viviendas han ido experimentando una mejoría, en algunos casos de manera bastante significativa.

Por ejemplo, en 2010, solo 21 de cada 100 viviendas contaba con internet, y para 2020, esta proporción es de 52 de cada 100 viviendas. En cuanto a la disposición de teléfono celular en alguno de los miembros de la vivienda, 65 de cada 100 viviendas contaba con al menos un teléfono celular. En 2020, esta proporción aumentó a 87 de cada 100 viviendas.

Disponibilidad de internet y teléfono celular en la vivienda en 2010 y 2020
(Porcentaje)

Censos de Población y Vivienda.

Fuente: INEGI. Censos de Población y Vivienda.

Estas cifras son muy alentadoras, pues la pandemia del Covid nos dejó como lección que el acceso a internet en la vivienda llega a ser indispensable para seguir funcionando adecuadamente desde casa, lo mismo si se trata de la escuela, el trabajo, o simplemente para estar comunicados.

Sin embargo, aún tenemos muchos retos estructurales como economía y como sociedad en torno a la vivienda.

Uno de los problemas estructurales más serios es el modo en como crecen las ciudades, pues en muchas ocasiones, la baja disponibilidad de suelo para vivienda ocasiona problemas de oferta importantes, lo que deriva en incrementos de precio muy significativos.

Muestra de ello es la Ciudad de México, al ser la entidad con menor porcentaje de construcción de viviendas nuevas en 2020, con solo 3.4 por ciento del total de las viviendas nuevas en el país.

En contraste a lo anterior, pero también sumamente preocupante, están las ciudades donde el crecimiento es tan expansivo, que la vivienda lejana encarece mucho la provisión de los servicios públicos como transporte, pavimentación, red sanitaria, etcétera.

Es por esto que el Estado debe procurar un crecimiento armónico y ordenado de las ciudades y crear los incentivos correctos en una industria como la vivienda, al ser un elemento indisoluble del bienestar, de la productividad y de la sana convivencia pública.

Referencias

https://www.inegi.org.mx/app/buscador/default.html?q=vivienda

https://www.inegi.org.mx/app/bienestarvisores/

https://www.inegi.org.mx/app/saladeprensa/noticia.html?id=7972

Twitter: @romero_hicks

Facebook: José Luis Romero Hicks

Comentarios

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Cuando un banco central imprime más billetes o monedas, debe principalmente a que existe un crecimiento del mercado interno, lo cual genera un mayor flujo de efectivo circulando, y en otras ocasiones, como vimos en la pandemia, tomando el ejemplo de EEUU, para mantener la economía, se dan apoyos a personas, familias y empresas para que circule su moneda y no pierda valor ante la caída de los intercambios comerciales mundiales. Hoy, ante tasas de intereses altas, se está tratando de recuperar la mayoría de los dólares que circulan, para no saturar al mercado mundial, y que su moneda no pierda valor ante otras. El aumento de éstas cumple dos funciones: controlar la inflación y no permitir que su moneda se deprecie. En México, la impresión de billetes no fue por los motivos anteriormente expuestos, sino por una mayor cantidad de divisas (remesas) que exigían cambiar a pesos, pero ante una inflación y tasas de interés altas, estos eran perdidos en el mar de precios. 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A continuación, se muestra una tabla dada a conocer por la compañía del número de unidades en operación por formato de tienda al cierre de los años 2021 y 2022.

Formato	Unidades		Piso de Venta
Formato	2022	2021	2022	Var vs 2021
Hiper	369	368	2,651,548	0.3%
Super	127	127	259,424	0.0%
Mercado	163	163	711,101	0.1%
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Soriana no solo se dedica a vender alimentos. La empresa también realiza actividades del giro inmobiliario que comprenden el arrendamiento y administración de locales comerciales que forman parte del área comercial anexa a sus tiendas, así como de la realización de desarrollos comerciales, entre otros.

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El nuevo plan estratégico de FEMSA para impulsar su crecimiento (ruizhealytimes.com) Además, en el año 2016, la compañía firmó con la empresa chilena Falabella un acuerdo para el desarrollo conjunto de un negocio de tiendas especializadas en el mejoramiento y en la construcción de hogares en México a través de la constitución de la empresa Sociedad Distribuidora de Mejoramiento del Hogar y Construcción, S.A.P.I. de C.V., (Sodimac México). Asimismo, como parte de la asociación con Falabella, en el año 2017 se inició la implementación de un modelo de negocio financiero, que consiste en el desarrollo de una oferta integrada de servicios y productos financieros. Estos servicios se están brindando en las tiendas de Sodimac México, así como en las tiendas de los formatos actuales de Soriana. El pasado 23 de febrero de 2023, Soriana anunció los resultados financieros correspondientes al cuarto trimestre 2022 y año completo. Los ingresos totales ascendieron a $45,289 millones de pesos en el cuarto trimestre y a $166,013 millones de pesos en el año. Un incremento en ingresos totales de 5.8% en el trimestre y 6.9% a nivel anual. Lo interesante es que el incremento en las ventas se apoyó en la apertura de nuevas tiendas, así como una mejora en los ingresos inmobiliarios por rentas de locales comerciales y el incremento en ventas del formato Súper, destacando su desempeño sobre el resto de los otros formatos.

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Las remesas están siendo el problema principal para el Banco de México derivado de que tiene la responsabilidad y control de tener los suficientes pesos circulando para satisfacer la demanda de esto, sea por el desarrollo económico ante un crecimiento del país o por un intercambio mayor con otras monedas. En los últimos 4 años, México ha impreso una mayor cantidad de billetes y monedas en casi 1 billón de pesos (43 mil millones de dólares). Es acaso que tenemos un crecimiento mayor al 4% o 8% del país ante una derrama de inversiones extranjeras o nuevos negocios que ya estén produciendo, y ayuden a incrementar el producto interno. Pues la respuesta es: NO. Este aumento radica principalmente, y es derivado, del aumento de remesas a nuestro país a partir del 2014 (https://twitter.com/economiaoil/status/1633856753501700098?s=20), adonde hubo el cruce entre billetes y monedas impreso circulando, respecto a las divisas. En 2018 empezó hacer más creciente la necesidad del Banco de México en imprimir una mayor cantidad de nuestra moneda ante una mayor demanda de pesos por el envío mayor de dólares provenientes de las remesas. Te podría interesar: Una blasfemia la transición energética en México (ruizhealytimes.com) El periodo de mayor impresión de billetes y monedas ha sido de 2020 a 2022, siendo el año de la pandemia de alrededor 380 mil millones de pesos (8 mil millones de dólares), a donde hubo un incremento de 4 mil millones de dólares de remesas, y una caída 16 mil entre turismo y exportación de crudo. La gente que recibe dinero de remesas necesita pesos (https://twitter.com/economiaoil/status/1633856750112899073?s=20). Cuando un banco central imprime más billetes o monedas, debe principalmente a que existe un crecimiento del mercado interno, lo cual genera un mayor flujo de efectivo circulando, y en otras ocasiones, como vimos en la pandemia, tomando el ejemplo de EEUU, para mantener la economía, se dan apoyos a personas, familias y empresas para que circule su moneda y no pierda valor ante la caída de los intercambios comerciales mundiales. Hoy, ante tasas de intereses altas, se está tratando de recuperar la mayoría de los dólares que circulan, para no saturar al mercado mundial, y que su moneda no pierda valor ante otras. El aumento de éstas cumple dos funciones: controlar la inflación y no permitir que su moneda se deprecie. En México, la impresión de billetes no fue por los motivos anteriormente expuestos, sino por una mayor cantidad de divisas (remesas) que exigían cambiar a pesos, pero ante una inflación y tasas de interés altas, estos eran perdidos en el mar de precios. Por lo tanto, las familias requerían, requieren y requerirán, más dólares para cubrir sus necesidades ante el incremento de los insumos o servicios (https://twitter.com/economiaoil/status/1633856756081205251?s=20). El fenómeno se extenderá aún más si el tipo de cambio en 2023 fluctúa entre 18.00 a 18.50, donde habría un incremento de remesas entre un 12% a 15% comparado con el cierre del 2022, lo que significaría tomar más pesos para el tipo cambiario. Las divisas de 2018 a 2022 han aumentado en alrededor de 38 mil millones de dólares de los cuales, el 70% corresponde a remesas y 30% exportación de crudo-turismo. La inversión extranjera solo ha crecido en 1200 millones de dólares, lo que significa que no requerimos muchos pesos para a ser convertidos para poner un negocio que genere empleos e intercambios con otros países (https://twitter.com/economiaoil/status/1631791336973058051?s=20). Hay alrededor de 2.6 billones de pesos en billetes y monedas en circulación en México (133 mil millones de dólares), de 2018 a 2020 aumentó en un 1 billón de pesos la impresión de billetes (46 mil millones de dólares), mientras las remesas aumentaron 25 mil millones de dólares. Tener más flujos de nuestra moneda indica que el incremento derivó por el aumento del dinero enviado de los emigrantes y no por el desarrollo del país. Esto debe ser tomado en cuenta por la siguiente administración, derivado que para 2023 se tendrán que imprimir más billetes o monedas. A mediano y largo plazo afectará al peso mexicano al haber muchos y pocos usados. Ante esto deberá haber un incremento de la inversión extranjera directa entre un 30% a 40% de la actual, si en verdad no queremos crear una burbuja de apreciación del peso ante otras monedas." 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